À propos

calculette-credit-immobilier.com est un simulateur indépendant et gratuit de crédit immobilier. Aucun formulaire, aucune inscription, aucune revente de données.

Comment ça marche ?

Les taux moyens du marché et le comparatif des principales banques françaises sont rafraîchis automatiquement chaque nuit. Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur : aucune donnée saisie n'est transmise à un serveur.

Sources et fiabilité

Les taux affichés sont des estimations agrégées à partir de sources publiques. Ils ne constituent pas une offre de prêt. Pour obtenir un taux réel et personnalisé, contactez directement une banque ou un courtier en crédit immobilier.

Paramètres avancés & santé du projet

Activez les Paramètres avancés pour passer d'un calcul de mensualité brut à une analyse complète de votre projet immobilier. La calculette évalue alors :

• L'équilibre du plan de financement : prix du bien + frais de notaire + frais de garantie + travaux = emprunt + apport. Un banner d'ajustement intelligent propose plusieurs solutions (modifier le prix, l'apport, l'emprunt ou les travaux) si l'équation n'est pas respectée.
• Le taux d'endettement selon la règle HCSF (35 % maximum), incluant vos charges existantes et l'assurance emprunteur.
• Le reste à vivre par adulte et par enfant, comparé aux seuils prudents des banques (~ 900 €/adulte minimum).
• Le taux d'apport personnel et la couverture des frais non finançables (frais de garantie).
• Les frais de garantie du prêt selon l'option choisie (caution mutuelle, hypothèque conventionnelle, privilège de prêteur de deniers, nantissement).
• Les frais de notaire détaillés avec déduction du mobilier inclus (plafond 5 % du prix, conforme BOI-ENR-DMTOI-10-10-20), modulés par région et par démembrement de propriété.
• L'extension à 27 ans automatiquement détectée si les travaux représentent au moins 25 % du coût total (HCSF).

Une pastille « Santé du projet » (verte / lime / jaune / rouge) synthétise tout cela en un coup d'œil en haut de l'encart résultat. Elle est cliquable pour voir le détail critère par critère.