Frais de notaire 2026 : calcul, barème et simulateur
Lors d'un achat immobilier, les « frais de notaire » (en réalité frais d'acquisition) s'ajoutent au prix du bien. Ils représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Voici leur composition exacte, des exemples chiffrés, et un simulateur gratuit pour les estimer en quelques secondes.
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Que comprennent les frais de notaire ?
Contrairement à une idée répandue, l'essentiel des frais de notaire ne va pas dans la poche du notaire. Ils se décomposent en quatre grandes catégories :
- Les droits de mutation (DMTO) : des taxes reversées à l'État, au département et à la commune. C'est de loin la part la plus importante (≈ 5,81 % du prix dans l'ancien).
- Les émoluments du notaire : la rémunération réglementée du notaire (barème dégressif fixé par décret), de l'ordre de 0,8 % du prix.
- Les frais et débours : les sommes avancées par le notaire pour le compte de l'acheteur (documents d'urbanisme, géomètre, état hypothécaire…).
- La contribution de sécurité immobilière : la taxe de publicité foncière liée à l'enregistrement de l'acte.
Barème des frais de notaire selon le type de bien
Le taux global dépend du régime fiscal de l'opération :
| Type de bien | Frais d'acquisition | Pourquoi ? |
|---|---|---|
| Ancien (revente) | ≈ 7 à 8 % | Droits de mutation au taux plein (≈ 5,81 %). |
| Neuf | ≈ 2 à 3 % | TVA déjà incluse dans le prix, taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %. |
| VEFA (achat sur plan) | ≈ 2 à 3 % | Même régime fiscal que le neuf (articles 1601-1 et s. du Code civil). |
Référence légale : articles 1594 D et suivants du Code général des impôts (ancien), article 1594 F quinquies du CGI (neuf).
Exemple de calcul
Comparaison ancien vs neuf pour un bien à 250 000 €
🏚️ Bien ancien (revente)
- Frais de notaire ≈ 250 000 × 7,5 % = 18 750 €
- Budget total à financer : 268 750 € (hors frais de garantie du prêt)
🏠 Bien neuf (même prix)
- Frais de notaire ≈ 250 000 × 2,5 % = 6 250 €
- Soit une économie d'environ 12 500 € par rapport à l'ancien.
Comment réduire ses frais de notaire ?
- Déduire le mobilier : la valeur des meubles inclus dans la vente (cuisine équipée, électroménager…) peut être retirée de l'assiette taxable, dans la limite raisonnable de 5 % du prix et sur justificatifs (BOI-ENR-DMTOI-10-10-20).
- Négocier les émoluments : au-delà de 100 000 €, le notaire peut accorder une remise pouvant atteindre 20 % sur sa part d'émoluments.
- Privilégier le neuf : le barème réduit divise les frais par trois environ.
Estimez vos frais de notaire gratuitement
Notre calculateur de frais de notaire détaille chaque composante selon le prix du bien, le type d'opération (ancien, neuf, VEFA), la région et le mobilier déduit. Il s'intègre directement à la simulation de votre crédit immobilier : vous voyez ainsi le coût total de votre projet (prix + frais de notaire + frais de garantie + travaux).
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Quel est le pourcentage des frais de notaire en 2026 ?
Pour un bien ancien, les frais d'acquisition représentent environ 7 à 8 % du prix de vente. Pour un bien neuf ou en VEFA, ils tombent à environ 2 à 3 %, car la TVA est déjà incluse dans le prix et la taxe de publicité foncière remplace les droits de mutation.
Les frais de notaire sont-ils payés par l'acheteur ou le vendeur ?
Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Ils s'ajoutent au prix de vente et sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique.
Peut-on financer les frais de notaire avec le crédit immobilier ?
Oui, mais ce n'est pas systématique. Beaucoup de banques demandent que les frais de notaire soient couverts par l'apport personnel. Notre calculette permet de simuler les deux cas (frais intégrés au crédit ou réglés par l'apport).
Comment réduire ses frais de notaire ?
On peut déduire de l'assiette taxable la valeur du mobilier inclus dans la vente (plafond conseillé : 5 % du prix, sur justificatifs), négocier les émoluments du notaire au-delà de 100 000 € (remise jusqu'à 20 %), ou privilégier l'achat neuf qui bénéficie d'un barème réduit.
Page mise à jour le 29 juin 2026. Les montants indiqués sont des estimations indicatives et non contractuelles. Voir aussi : FAQ crédit immobilier · actualités du marché.